0引言 近几年来,议论房地产泡沫问题的文章不断出现报端。特别是今年里,有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列。他们提出了“中国房地产泡沫破裂论”,认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”、“上海将是泡沫破裂的震中”。这些论点,与国内持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的论点针锋相对,使得议论很为热闹。 20世纪90年代初,日本发生了房地产泡沫经济破裂;在90年代出现亚洲金融危机时,有的东南亚国家也发生了房地产泡沫经济破裂。这两次泡沫经济破裂有三个共同特点:一是价格破裂猛跌;二是房地产发展形势出现大逆转;三是破裂伴随着国民经济萧条或金融危机而发生。我国2005年的房地产形势,是否会像几位外国专家预言的那样出现“价格破裂猛跌”和“大逆转”?对于这样重大的问题,必须做出明确而切合我国实际的回答。以下是我对这个问题的一些见解。 1. “泡沫”内涵界定。 1.1关于泡沫、经济泡沫和泡沫经济的释义 泡沫或泡沫经济一词,来源于西方经济学界,简要的释义是:虚拟资本的过度增长。具体的解释是:在市场经济中,通过各种“狂热”的活动,使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨,若干倍地远离其价值。这种若干倍猛涨形成的高价,不能长期维持,最终会像泡沫一样地破灭。这就是泡沫或泡沫经济现象,其中比较典型的,则称之为泡沫事件。 从17世纪开始,西方国家陆续不断地发生泡沫经济事件。与此同时,对泡沫或泡沫经济一词的释义,也逐步定型和统一认识。几部外国辞典的简要释义是:泡沫是虚拟资本过度增长的经济现象。我国《辞海》的释义,与之基本相同。 ...... |
查看评论
已有0位网友发表了看法