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[管理] 中国房地产泡沫破裂论不成立

  • 简介:0引言 近几年来,议论房地产泡沫问题的文章不断出现报端。特别是今年里,有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列。他们提出了“中国房地产泡沫破裂论”,认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”、“上海将是泡沫破裂...
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摘要 ………………………………………………………………………1
引言 ………………………………………………………………………2
1 “房地产泡沫”内涵界定 ……………………………………………2
1.1关于泡沫、经济泡沫和泡沫经济的释义……………………………2
1.2“泡沫”释义扩大化带来的混乱 …………………………………4
2上海房地产发展状况……………………………………………5
2.1上海房地产发展现状…………………………………………………5
2.2“房地产泡沫即将破裂”的依据 …………………………………7
2.2.1“房价太高” ……………………………………………………7
2.2.2“空置率比较高”…………………………………………………8
2.2.3泡沫的破裂时间取决于外来资金…………………………………9
2.3房地产泡沫"崩溃论"不成立…………………………………………9
2.3.1普遍上涨意味着需求存在 ………………………………………10
2.3.2空置率过高就产生泡沫? ………………………………………11
2.3.3境外投资者撤离的威胁? ………………………………………12
3对“中国房地产泡沫”的分析………………………………………13
3.1房地产景气周期分析 ……………………………………………13
3.2中国房地产供需指标分析 ………………………………………15
3.2.1房价表现 ………………………………………………………15
3.2.2需求表现 ………………………………………………………17
3.2.3供给表现 ………………………………………………………19
3.2.4价格原因 ………………………………………………………21
3.2.5需求原因 ………………………………………………………21
3.2.6供给原因 ………………………………………………………24
4结论与建议 …………………………………………………………24
4.1结论 ………………………………………………………………24
4.2建议 ………………………………………………………………24
谢辞……………………………………………………………………25
参考文献………………………………………………………………26 参考资料 [1]刘亚臣编著,房地产经营管理[M],大连理工大学出版社,1998(3)
[2]刘利,企业经营管理[M],辽宁大学出版社,1990(2)
[3]刘洪玉,房地产开发经营与管理[M],中国物价出版社2001(6)
[4]王克忠,房地产经济学教程[M],复旦大学出版社1996(9)
[5]何芳编,土地利用规划[M],百家出版社1992
[6]刘卫东编,土地资源学[M],百家出版社1996
[7]上海房地产交易中心编,上海楼市[J],上海人民出版社2004
[8]严星、林增生主编,城市地产评估[M],中国人民大学出版社2001
[9]蔡育天,房地产案例精选[N],上海人民出版社20001.......................
简单介绍 这是一篇已经通过的毕业论文!非常现成!适合各地的学生使用!
0引言
近几年来,议论房地产泡沫问题的文章不断出现报端。特别是今年里,有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列。他们提出了“中国房地产泡沫破裂论”,认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”、“上海将是泡沫破裂的震中”。这些论点,与国内持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的论点针锋相对,使得议论很为热闹。
20世纪90年代初,日本发生了房地产泡沫经济破裂;在90年代出现亚洲金融危机时,有的东南亚国家也发生了房地产泡沫经济破裂。这两次泡沫经济破裂有三个共同特点:一是价格破裂猛跌;二是房地产发展形势出现大逆转;三是破裂伴随着国民经济萧条或金融危机而发生。我国2005年的房地产形势,是否会像几位外国专家预言的那样出现“价格破裂猛跌”和“大逆转”?对于这样重大的问题,必须做出明确而切合我国实际的回答。以下是我对这个问题的一些见解。

1. “泡沫”内涵界定。
1.1关于泡沫、经济泡沫和泡沫经济的释义
泡沫或泡沫经济一词,来源于西方经济学界,简要的释义是:虚拟资本的过度增长。具体的解释是:在市场经济中,通过各种“狂热”的活动,使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨,若干倍地远离其价值。这种若干倍猛涨形成的高价,不能长期维持,最终会像泡沫一样地破灭。这就是泡沫或泡沫经济现象,其中比较典型的,则称之为泡沫事件。
从17世纪开始,西方国家陆续不断地发生泡沫经济事件。与此同时,对泡沫或泡沫经济一词的释义,也逐步定型和统一认识。几部外国辞典的简要释义是:泡沫是虚拟资本过度增长的经济现象。我国《辞海》的释义,与之基本相同。

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