| 编者按： 上海的新天地如今已经成为一个有国际知名度的聚会场所，并已经纳入了上海旅游景点的清单里面，更是休闲时尚生活的时尚旅游中心，而其前身则是一处破旧的居民区。而在大连，拥有百年商业氛围积淀的大连市“天津街”，却遭遇了前所未有的危机———销售几近停滞，各项目面临“死盘”的危险。商业地产开发的这一正一反两个案例，或许会对业界有所启迪。 项目定位：上海是一个国际化的大都市，拥有本地、国内和国际访客，因此新天地不是单纯的购物中心，而是时尚的中心。项目实施：三个阶段———整体策划布局、推广和招商、经营和管理。 第一阶段（整体策划布局）：层层推进 （一）初步定位是综合性的。因为当时在整个上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起。上海当时比较有名的一条路叫衡山路，但是衡山路是很多不同的个体组成，它没有一个整体的投资者和管理者。 （二）第二个阶段的定位是上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。这个定位希望所有的人来到上海时一定要来看新天地，新天地变成你来上海非要看的地方不可。 （三）第三个阶段定位于一个国际交流和聚会的地点。里面会有很多的活动，很多人会在这个地方聚会，二十几年没见面的朋友都可以在这个地方。 |
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